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北京二手房市规模持续扩大,两年房市增长4倍
发布时间:2020-7-24 11:09:57浏览次数:

  北京二手房市场,近日挂牌出售的房屋数达91076套,那么这个数是高是低呢?2018年同期,这个数字仅为49296套,也就是说,一年的时间,市场扩大了近一倍,而回顾2017年的11月,这个挂牌数不到26000套。

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  在过去的两年间,北京待出售的二手房数不仅没有减少,反而增加到近4倍,房价没有多少提高,但是各房产商手中的库存得到了空前的增涨,这对于大家普通民众来说,算是好事还是坏事呢?

  这对于买家来说,当然算是一件好事,这说明国家房价调控政策初步胜利,大家可以砍下处于高位的房价,并且选择也变多,减少了抢着买的现象。然而,这对于不少卖家来说就不是个好消息了,尤其是不少打算卖房加钱换新房的人来说。

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  卖房房东里,绝大多数是为了换房。但其实下半年的市场,并不是好的换房周期。如此庞大体量的二手房被挂卖,最直接受到伤害的,是卖房的房东。劣势卖房之后,马上就要面临的,是更纠结的选房环节。

  失去了首套资格的房主,需要在首付成数与购房税上面花费更多的资金,而换房也要考虑学区房划分模糊,7年限售等众多枷锁,因此大家在置换房屋时,一定要明确自己想要什么样的房子。

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  市场上二手房东虽然大多数是换房人群,但还是有少数投资客在抛售。他们的共同特征,是现金流充沛,耐力很强,可以长期持有房产不抛售,因此想要捡漏买房并不容易,卖房无非是为了优化手中的房源质量。

  大家必须承认的一点是,在北京的房子,基本是卖掉就买不回来了,所以房产投资者也不会随意出售自己手中的房源,而按照目前的市场消化能力,二手房挂牌数量将会继续上涨,因此对于卖家来说,可以再稍等一下,等挂牌房再上涨1-2万,也将会有更多的选择和更合适的价格,此时再出手,相对会比较好。

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  不过小编要提醒大家一点,千万不要因为购买的是二手房就心存侥幸,装修污染问题不会因为二手房而转移,先不说二手房到手后第一件事一定是重新装修,就算是不装修也无法保证房子的空气污染问题,甲醛释放周期可达3~15年,如果久的跨度很大原因是家具质量,而劣质家具的二手房可能入住5、6年仍然存在甲醛污染问题。

  面对装修污染,大家一定要重视它的危害程度,及时委托专业除甲醛企业施工去除,切不可存有侥幸心理,认为几年的房屋已经充分通风过,别人住过就不存在甲醛污染问题,及时检测室内数据确保安全才是重点,不要因为一时的想法而失去判断力,害人害己。

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  截止至今,蓝思凯奇已在空气净化领域取得9项相关专利,代理药剂包括世界500强企业大塚化学株式会社研发强效甲醛捕捉剂、思凯奇株式会社研发渗透型甲醛分解剂、有机溶液分解剂、高分子苯系物去除剂等多项药剂。为保证药剂质量,大家承诺施工时使用的药剂全部为进口药剂原液,不进行任何调配、勾兑等破坏其原本分子结构的行为,保证真材实料,药效最大化。十年质量保证,治理结束进入质保期后,顾客可以随时委托第三方检测机构检测。

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