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租房企业频频倒闭,资金是关键,揭幕租房乱象
发布时间:2020-7-23 16:48:51浏览次数:

  8月11日,乐伽公寓倒闭事件,一时间掀起了轩然大波,南京市多部门已启动审计调查程序,对乐伽公寓的账目进行审计调查。同时,南京市也即将开展房屋租赁企业专项整治工作。

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  本次整治的重点,是严查包含“高进低出”,利用银行贷款等融资渠道获取资金,再借机抢占房源等行为在内的九类违法违规现象。据悉,无论是租金贷或是租金挪用,都涉及到“资金池”这类的问题,而这也城市近两年来长租公寓频频爆雷的核心因素。

  以本次的乐伽公寓事件为例,该企业每次向租客都会一次性收取一年甚至以上的长期租金,而这些资金汇聚在一起后却难以得到有效监管,部分资金用来支付进一步收储房源,部分资金用于投资项目,部分资金甚至有可能被非法侵占。

  乐伽公寓今年3月曾发出公告,承认其合肥分企业存在部门员工侵占企业资金的事实。除此之外,已经爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓则属于“租金贷”模式。

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  这两家企业的“租金贷”模式与前者略有不同,同样是签订一年合同,租房企业会诱导租客与网贷机构申请租赁住房并分期贷款,而长租公寓将能获得网贷机构一次性支付的全部租金,租客则需按月向网贷机构支付房款与利息。

  从以上种种,皆能看出租房市场的各种“潜规则”与“乱象”,因此租客们在租房时一定要慎重行事,谨慎考察房源与租赁企业的可靠性,选择合理的租赁手段。另外,由于资金链的紧张,往往这类企业房源的室内空气污染情况很严重,之前的自如房、贝壳找房都多次爆出空气污染丑闻,大家一定要谨慎对待。

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  房源空置将会造成很大的损失,因此众多租赁企业不仅使用劣质建材装修,更是在装修刚刚结束,通风仅仅几天的情况下就立即出租,明明甲醛污染问题正处于爆发期,对租客人身健康造成很大的危害,因此大家在应对污染时要及时做好除甲醛措施,传统的除甲醛手段根本无法真正去除危害,只有专业除甲醛企业才是唯一有效去除装修污染的方法。

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