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买房注意别受骗 想要这五类房子,一定要慎重
发布时间:2020-7-21 14:16:24浏览次数:

  (本文转载自房天下资讯)

  买房的过程是一个与开发商斗智斗勇的过程,处处是陷阱,大家在关乎着一生的大事的过程当中,一定要注意。有些房子虽然大家全款、贷款买下之后,却很难拿到房产证,今天小编就给大家科普一下,五类购买时需要特别注意避免上当的房子。

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  一、这五类房子办不了房证

  1、开发商五证不全

  这个问题小编之前提过很多次了,开发商具备“五证”的重要性,对于保障购房者的权益而言,是非常重要的。所以小编也提醒过大家,了解一个开发商,首先要确认五证是否齐全。

  五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。

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  2、利用集体土地开发的项目

  然而现实是,很多开发商五证不全就敢销售了,而且可能打着折扣、特价等幌子,诱惑购房者下手。如果你因为贪便宜而购买了,首先,你是无法申请贷款的,房子也办不了产权证,即便是当初你认为的具有法律效益的预售合同,事实上都是无效的,根本就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。

  也就是说,这个房子你即便花钱了,也证明不了是你的,那开发商如果又把房子卖给别人呢?你既损失了首付款又拿不到房子。所以小编多次强调过,一定要先看开发商的五证是否齐全。

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  3、被抵押或查封的房子

  又一骚操作。商人都是大胆而图利的,有些开发商为了建新楼盘,会用现有的楼盘项目办理抵押贷款来回笼资金。很多开发商都会这么做,但是购房者对于这种情况一般都不得而知。对于开发商而言,只要在进行楼盘销售前还清贷款,解除抵押就可以了,但是谁又能保证没有意外发生?如果开发商无法在期限内还款,那你购买的房子基本是办理不了过户了。

  碰上更倒霉的,开发商跑路了,那房子就会被法院进行拍卖处理,而你,作为购房者基本上就是钱房两空。所以希翼大家不要以赌博的心态去购买这种房子,成本是比较高的。另外,有的开发商项目涉及了经济纠纷,被法院查封,解封前不能办理房产证。

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  4、小产权房

  集体土地,或许有些人对此比较陌生,其实不然。现在很多开发商都面向农村或者郊区进行开发,而这些土地都属于集体土地。所以小产权房,就是建立在这些集体土地上的房屋。国家法律上,这些小产权房属于违法用地。所以相当于“黑户”的存在,没有办理相关手续,也没有缴纳土地出让金等费用,也就更不可能拿到房产证了。

  相比而言,虽然房子会便宜些,但你一直都处于危险边缘,一旦土地产权到期,基本上房子就没了,即便涉及到拆迁,也无法获得应得的补偿款。所以,小产权房住起来难免担惊受怕,有一种无法握在手里的危机感。

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  5、拖欠房屋交易税费的房子

  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。缴纳房屋交易税费的凭证一定要留好,因为如果没有这个票据,购房者是无法办理房产证的。

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  以上就是小编先容的五类购买时需特别注意防骗的房子了,另外还想提醒大家喜迁新居固然值得高兴,但是装修污染威胁也如影随形,大家在装修完成后一定别忘记装修污染带来的威胁,要及时委托专业除甲醛企业上门进行除甲醛作业,避免甲醛污染危害大家的健康。

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